本文目录一览：
- 〖壹〗 、疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?
- 〖贰〗 、...大量商铺倒闭,满大街却都是餐饮店 、便利店和药房
- 〖叁〗、疫情期间商铺房租怎么办
疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?
受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免 、不能克服”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。
以疫情为不可抗力要求解除租赁合同 ，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同 ，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议 。
受疫情影响的租房合同 ，可根据具体情况选取解除、变更或提前终止，需依据法律规定和合同约定处理 ，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条 ，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除 。
综上所述，受疫情影响无法返回租住地的外地租户 ，可以要求减免租金 ，但需要通过与出租人的协商或调解来达成具体的减免方案 。
...大量商铺倒闭,满大街却都是餐饮店、便利店和药房
〖壹〗、大量商铺倒闭而餐饮店 、便利店和药房却大量存在，主要原因是电商冲击 、疫情影响以及餐饮等行业的刚性需求特性。具体分析如下：电商行业兴起对实体店铺的冲击购物便捷性提升：随着互联网的兴起 ，网络购物以其便捷性迅速渗透至人们的日常生活 。消费者只需通过手机或电脑 ，即可轻松浏览并购买全球商品，无需亲自前往实体店 ，大大节省了时间和精力 。
〖贰〗、同样的 ，便利店的数量也越来越多了，有时候隔两家就有一家便利店。社会上出现这样的“怪象 ” ，原因也很简单 ，主要有3个方面：第一，商铺的租金贵 。在一些商圈 ，或者在百货大厦里面 ，商铺的租金是非常贵的，对于商家来说，每个月很大一部分的资金要用于房租 ，原本挺可观的利润 ，被租金耗去了大半 。
〖叁〗 、药店满足了人们对药品的即时需求，尤其是对于慢性病患者来说 ，药店提供了方便快捷的购药服务。总的来说 ，尽管许多实体商铺面临倒闭，但餐饮店 、便利店和药店之所以能够越来越多 ，是因为它们与人们的日常生活密切相关 ，满足了消费者的需求。
〖肆〗、在小区内开设便利店 、社区餐饮店 、社区服务店（如理发店、维修店） 、健康生活类店铺（如健身房 、医疗诊所）或儿童教育/娱乐店等，都是赚钱快且稳的选取 。这些店铺类型通常具有稳定的客源和较高的需求 ，因为它们直接服务于小区居民的日常生活需求 。
疫情期间商铺房租怎么办
〖壹〗、疫情期间商铺房租可以要求缓交 ，或者与房东协商，要求对房租进行减免。【法律依据】《合同法》第117条不可抗力 ，是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况 。《民法总则》第180条因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担民事责任 。法律另有规定的，依照其规定。
〖贰〗 、疫情期间可以和房东协商减免房租，部分地区处于管制状态 ，无法明确具体何时能够复工 ，此时建议作为承租方的企业可以向出租方发出相关通知，尝试主张先“中止 ”合同履行 ，对于租金减免等问题 ，可以后续再行协商或者依据新出台的相关规定提出相应主张 。
〖叁〗、如果因疫情无法使用、无法回到房屋的，未能实现租赁合同目的 ，可向出租人主张减免租金 。 《 民法典 》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担 民事责任 。法律另有规定的，依照其规定 。不可抗力是不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 。
〖肆〗 、法律分析：疫情期间的房租由承租人承担 ，如果因为疫情不能及时交房租 ，可以要求缓交房租，还可以与房东协商对房租进行减免。依据相关的规定 ，在疫情防控期间 ，企业停工停产在一个工资支付周期内的，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资 。
〖伍〗、疫情期间租客要求减免房租，需结合房屋性质 、使用情况及房东实际条件综合判断 ，具体处理方式如下：第一 ，经营性场所的租金减免需区分情况若租地属于国家行政管控的经营性场所（如受政策要求暂停营业的商铺），应按政策免除租金或佣金 。
〖陆〗 、疫情期间商铺房租减免尚无明文政策加以统一规定 ，但是可以要求缓交 ，或者与房东协商，要求对房租进行减免。《合同法》第117条不可抗力 ，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。【法律依据】：《合同法》第117条不可抗力 ，是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况 。
